シティインデックスフィフスが、サンケイリアルエステート投資法人（2972）の投資口に対するTOB（公開買付け）を実施し、1口当たり125,000円で最終的に全投資口を取得すると発表しました。2026年9月25日終値107,200円を基準にすると、プレミアムは16.60％です。

同投資法人には、2026年1月にもトーセイ・シンガポール政府投資公社（GIC）連合によるTOBがありました。しかし、シティインデックス側のグループが投資口を買い増して応募せず、買付予定数の下限に届かなかったため、5月に不成立となりました。前回のTOBを事実上阻んだグループが、今度は自ら買い手となり、前回と同じ1口125,000円で非公開化を目指します。

なお、今回のTOBの公開買付代理人はフィリップ・キャピタル証券、公開買付復代理人はマネックス証券です。TOBに応募したい方は、応募手続きに対応する口座を確認しておきましょう。

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サンケイリアルエステート投資法人のTOB【公開買付価格・期間・応募方法など】

シティインデックスフィフスのサンケイリアルエステート投資法人に対するTOBの概要を、下の表に整理しました。

※1 普通株式1株あたりの買付価格です。
※2 2026年9月25日終値に対して、何％の上乗せがあったかを表しています。
※3 TOB発表日の終値に対して何％の上乗せがあったのか計算したプレミアムを元に、公開買付価格で1口を売却した場合の利益を計算しています。

サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している場合はどうすれば良い？

シティインデックスフィフスによるサンケイリアルエステート投資法人のTOBは「全株式取得」です。サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している方は、下の画像の「全部買付の場合」に書かれているように「①市場で売る」、もしくは「②指定の証券会社で申し込む」のどちらかを選択することになります。

それでは、どちらを選べば良いのでしょうか。いますぐに利益確定したい方は「①市場で売る」を、公開買付価格ぴったりで売りたい方は「②指定の証券会社で申し込む」を選ぶのがおすすめです。その理由をかんたんに説明しますね。

いますぐに利益確定したい方

いますぐに利益確定したい方は「①市場で売る」がおすすめです。

TOBが発表された後、その株式の市場価格は市場売買を通じて、公開買付価格付近まで上昇します。公開買付価格ぴったりでは売れませんが、売却ボタンを押すだけで手続きが完了するので、特別な手続きは不要です。手間をかけずに利益確定できます。

指定の証券会社で申し込む場合は、申込手続きが必要です。現金化までに時間がかかるので注意しましょう。

公開買付価格ぴったりで売りたい方

一方で、公開買付価格ぴったりで売りたい方は「②指定の証券会社で申し込む」がおすすめです。

指定の証券会社で申し込んだ場合、保有する株式を公開買付価格で買い取ってもらえます。市場で売る場合には、公開買付価格ぴったりでは売れず、それよりも少し安い価格で取引することになります。

TOBのプレミアムをまるっと受け取りたい場合は、市場では売らず、TOBに申し込みましょう。申込は、次に紹介する指定の証券会社でおこなってください。

サンケイリアルエステート投資法人株を保有したまま放置するとどうなる？

サンケイリアルエステート投資法人の株を保有したまま、「①市場で売る」、「②指定の証券会社（フィリップ・キャピタル証券・マネックス証券）でTOBに申し込む」のどちらもせずに放置し続けた場合、最終的には「スクイーズアウト（株式の強制買い取り）」という手続きがおこなわれます。

スクイーズアウトによる買取価格は、公開買付価格と同額の125,000円なので、一見すると損失は発生しません。

しかし、現金が支払われるまでにかなり時間がかかる点に注意が必要です。公開買付期間が「2026年9月28日（月）～11月10日（火）」であることから、2026年12月以降になることが予想されます。

つまり、金銭的な損失はありませんが、数か月に渡って資金拘束されてしまうのです。スクイーズアウトが終わるまで、別の投資先に資金を使えず機会損失となってしまうので、放置はおすすめしません。

公開買付価格ぴったりで早期に資金を確保したいなら、公開買付代理人であるフィリップ・キャピタル証券かマネックス証券に口座開設をして、TOBの手続きを進めましょう。

サンケイリアルエステート投資法人の公開買付代理人・復代理人はどこの証券会社？

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募する場合、指定の証券会社で申し込む必要があります。指定の証券会社のうち、公開買付者から業務・権限を委託された証券会社を「公開買付代理人」、公開買付代理人の業務を請け負う証券会社を「公開買付復代理人」と呼びます。

サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している方で、市場で売却せずTOBへの応募を考えている方は、フィリップ・キャピタル証券か、マネックス証券に口座開設して株式を移管する必要があります。

代理人・復代理人によって、公開買付期間や公開買付価格が変わるわけではなく、同じ条件で応募できるので、どちらかひとつの口座があればOKです。

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募する方法

続いて、TOBに応募する方法を説明します。3つの手順で応募可能です。

それぞれ説明しますね。

① フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券に口座開設する

フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券の口座を持っていない方は、口座開設しましょう。

② フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券に株式移管する

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募するためには、フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券の口座に、サンケイリアルエステート投資法人の株式を入れておかなければなりません。

ほかの証券会社の口座で株式を持っている方は、株式移管の手続きが必要です。株式移管の方法については、フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券にお問合せください。

③ TOBに申し込む

フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券にログインして、TOBに申し込みましょう。具体的なTOBの応募方法については、フィリップ・キャピタル証券／マネックス証券のQ&Aページや、問い合わせフォームから確認してください。