東京建物が発行する個人投資家向け社債「東京建物 Brillia（ブリリア） サステナビリティボンド」について、最新情報を交えながらわかりやすく解説していきます。

直近では、2025年6月30日（月）10:00より先着順で販売中です。

引受会社は4社ありますが、キャンペーンを実施しているのはSBI証券のみです。現在、東京建物の社債をSBI証券で購入すると、抽選で現金10,000円または10,000ポイントが当たるキャンペーンを実施中です（～2025年7月18日まで）。

東京建物 Brillia（ブリリア） サステナビリティボンドとは

東京建物 Brillia サステナビリティボンドとは、東京建物が発行する個人投資家向け社債の愛称で、「Brillia」は、東京建物の高級分譲マンションのブランド名です。

「サステナビリティボンド」というのは、地球温暖化や環境問題、貧困などの社会的な課題に取り組むプロジェクトのために発行される債券のことで、環境と社会の両方をよりよくしていくための資金を集める目的で使われます。

［新発債情報］第36回 東京建物 Brillia サステナビリティボンド

2025年7月11日発行「第36回 東京建物 Brillia サステナビリティボンド」を一覧表にまとめました。利率は年1.76％（税引前）に決定しました。2025年6月30日（月）10:00より先着順で販売中です。

第36回 東京建物 Brillia サステナビリティボンドは、期間が7年なので、ほかの個人向け社債に比べると期間が長く感じます。しかし、利率は年1.76％（税引前）で、個人向け国債の変動金利型10年満期や固定金利型5年満期（いずれも年1.0％）と比べても、魅力的な利率です。

引受会社はいくつかありますが、SBI証券はネットからかんたんに申し込みすることができ、東京建物社債購入キャンペーンも実施中なので、おすすめです。

SBI証券の口座があれば、ネットからかんたんに申し込める

SBI証券の口座をお持ちの方であれば、ネットからかんたんに申し込めます。社債は不定期に発行され、申し込み期間は10日ほどです。発表後すぐに申し込む必要があるので、SBI証券の口座をお持ちでない方は、今のうちに口座開設をしておきましょう。

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【10,000円相当が当たる】東京建物社債購入応援キャンペーン

SBI証券で東京建物の社債を購入すると、抽選で現金10,000円または10,000ポイントが当たるキャンペーンが実施中です（～2025年7月18日まで）。

現金・ポイントはどちらか好きなほうを選択できますが、ポイントを選択すると当選確率が20％アップします！

キャンペーンでプレゼントされるポイントは、ご自身がメインポイントに設定しているポイント・マイルです。

JALマイルをメインポイントに設定している場合は、5,000マイルが付与されます。

東京建物第36回無担保社債の購入を検討している方は、参加しておきたいキャンペーンですね。

【SBI証券】債券の買い方

1. SBI証券にログインをしたら、メニューから『債券』のページへ移動します。購入したい債券を選び、銘柄詳細画面を確認します。

   

   （出典：SBI証券）

2. 商品の条件を確認したら、『注文』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

3. 目論見書等の書面を最後のページまで確認したら、チェックをして、『同意して注文入力』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

4. 買付額面（金額）と取引パスワードを入力したら、『注文確認』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

5. 注文内容を確認したら、『注文発注』をクリックします。
   

   （出典：SBI証券）

6. 注文受付画面が表示されたら注文完了です。

   

   （出典：SBI証券）

7. 注文内容は、注文履歴画面から確認できます。
   

   （出典：SBI証券）

無担保社債とは？メリット・デメリットを解説

無担保社債（むたんぽしゃさい）とは、名前のとおり、特定の担保（たとえば土地や建物など）をつけずに発行される社債のことです。

社債は、企業が資金を集めるために発行する「借用証書のようなもの」ですが、なかには担保をつけて発行する社債（＝担保付社債）もあります。

無担保社債のメリット

無担保社債のメリットは、次の3つです。

無担保社債は、担保がつかない分、投資家に魅力を感じてもらう必要があります。そのため、預金や国債より高めの利回りが設定されることが多いのはメリットです。

また、10万円程度から購入できる商品も多く、少額から債券投資をはじめられます。

さらに、上場企業や知名度の高い企業が発行している無担保社債もあり、企業の信用力を確認しながら選べる安心感があるのも魅力ですね。

無担保社債のデメリット

無担保社債のデメリットは、次の3つです。

無担保社債は、その名のとおり担保がないため、企業が倒産した場合でも元本が守られるとは限りません。

さらに、担保がない分、返済の優先順位も低くなりがちです。万が一のときには、ほかの借金（銀行からの融資など）が先に返されることになり、投資家はあと回しになる可能性があります。

また、途中で売りたいと思っても、債券市場での売却はかんたんではありません。価格が下がっているときに売ると損をすることもあり、基本的には「満期まで持ちきるつもり」で買う必要があります。

銀行預金のように「預金保険」で守られている商品とは異なるため、元本保証がない点をしっかり理解しておきましょう。

社債間限定同順位特約とは？メリット・デメリットも解説

社債間限定同順位特約（しゃさいかんげんていどうじゅんいとくやく）は、少しむずかしそうな言葉ですが、かんたんに言うと、同じ会社の無担保社債同士に、不公平が出ないようにするための約束です。

たとえば、SBIホールディングスがいくつかの社債を発行しているとします。あとから出す社債にだけ担保をつけて発行すると、「前に買った社債より後から出た社債のほうが安全で有利」になってしまいますよね。

この特約がついていると、「もし新しく担保をつけた社債を出すときは、すでにある無担保社債にも同じような条件や担保をつけなければならない」というルールになるのです。

社債間限定同順位特約のメリット

社債間限定同順位特約のメリットは、次の4つが挙げられます。

つまり、この特約があることで、この社債だけ不利な扱いを受ける心配がないということが契約上保証されているのです。

逆に、この特約がついていないと、発行企業が後から他の社債にだけ担保や優先権をつけて発行することもありえます。その場合、元々持っていた社債が相対的に劣後（順位が下がる）扱いになってしまうリスクがある点には、注意が必要です。

社債間限定同順位特約は、そうした不公平を防ぐための、投資家にとって安心できる仕組みなのです。

社債間限定同順位特約のデメリット

社債間限定同順位特約のデメリットは、次の4つが挙げられます。

社債間限定同順位特約は、同じ企業が出している無担保社債の間で、公平な取り扱いがされるようにするためのルールです。

ただし、このルールは「同じ会社の無担保社債」同士しか守られません。銀行からの融資や担保付きの借入よりは後回しになる点には注意が必要です。

また、この特約があっても担保はついていないため、企業が倒産した場合に元本が返ってくる保証はありません。これは無担保社債としての基本的なリスクと同じです。

さらに、特約がついているからといって「安心できる商品」と思いすぎるのも危険です。この特約はあくまで“平等な扱い”を保証するだけであり、返済そのものを約束するものではありません。

発行企業にとっても、すべての社債を平等に扱う必要が出てくるため、将来の資金調達の自由度をしばることにもつながります。その結果、この特約を使わなくなるケースもあるかもしれません。

まとめ

東京建物 Brillia サステナビリティボンドについて、最新情報を交えながら解説してきました。今回新たに発行される社債は、2025年6月30日（月）10:00より先着順で販売中です。

取得予定格付は「A（JCR）」で、大手不動産デベロッパー「東京建物」の社債であることから、比較的高い信用力が見込まれます。

ただし、元本割れのリスクはありますし、利回りが年1.76％とやや控えめである点、償還までの期間は7年と他の個人向け社債と比べて長めに資金拘束される点など、注意が必要です。

商品の特性を十分に理解した上で、ご自身の投資スタイルや資金に適しているかどうかを、しっかり見極めてから投資してくださいね。

SBI証券で東京建物の社債を購入すると、抽選で現金10,000円または10,000ポイントが当たるキャンペーンが実施中です（～2025年7月18日まで）。ぜひこちらのキャンペーンをご活用ください。