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3DインベストメントによるNTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOB・買収はいつ?なぜ?今後どうなるか、公開買付代理人の証券会社も解説

やさしい株のはじめ方編集部担当:やさしい株のはじめ方編集部

最終更新日:2025年1月28日

3Dインベストメント・パートナーズが、NTT都市開発リート投資法人 投資証券(8956)に対するTOB(株式公開買付)を実施し、1株当たり131,890円での一部株式取得を目指すと発表しました。2025年1月27日終値123,300円を基準にすると、プレミアムは6.97%です。

なお、NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBの公開買付代理人は三田証券です。NTT都市開発リート投資法人 投資証券の株を保有していてTOBに参加したい方は、口座開設しておきましょう。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOB【公開買付価格・期間・応募方法など】

3Dインベストメント・パートナーズのNTT都市開発リート投資法人 投資証券に対するTOBの概要を、下の表に整理しました。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBに関する基礎情報
公開買付者 CITCO TRUSTEES (UT) LIMITED AS TRUSTEE OF
3D ENDEAVOR MASTER FUND – II
(3Dインベストメント・パートナーズのグループ会社)
被買収企業 NTT都市開発リート投資法人 投資証券(8956)
公開買付価格 131,890円※1
プレミアム 7.0%※2
公開買付期間 2025年1月28日(火)~3月3日(月)
買付株数 189,128口
買付予定株数の下限 115,279口
買付予定株数の上限 189,128口
公開買付代理人 三田証券
公開買付復代理人 -
上場 上場維持
目的 純投資のため

※1 投資証券1口あたりの買付価格です。
※2 2025年1月27日終値に対して、何%の上乗せがあったかを表しています。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券とは

NTT都市開発リート投資法人は、東京23区や地方主要都市のオフィスやレジデンスに投資する複合型J-REITです。資産の7割がオフィス、残り3割がレジデンスという構成になっています。

タイプ別投資比率とエリア別投資比率

出典:NTT都市開発リート投資法人 | ポートフォリオデータ

ここで、NTT都市開発リート投資法人に関する指標を確認してみましょう。

  分配金利回り NAV倍率※3
NTT都市開発リート投資法人 4.96% 0.85

※3 NAV倍率(Net Asset Value倍率)とは、REITの時価総額を時価評価した純資産価値(NAV)で割った指標です。計算式で表すと「NAV倍率=時価総額÷純資産価値」となり、1倍を上回っていると割高、1倍を下回っていると割安となります。

REITの平均分配金利回りは5%程度であり、利回りの観点ではNTT都市開発リート投資法人の魅力はそれほどありません。一方で、NAV倍率は1倍を下回っている点では割安感があります。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券へのTOBの背景は?今後どうなるか解説

3Dインベストメント・パートナーズによるNTT都市開発リート投資法人 投資証券へのTOBの目的は、純投資※4として対象者であるNTT都市開発リート投資法人の投資口を買い増すことです。対象者の経営を支配することや、重要提案行為を通じて経営に影響を及ぼすことは目的としていません。

※4 純投資とは、値上がり益や分配金の獲得を目的とした投資のことです。

公開買付けの目的

出典:CITCO TRUSTEES (UT) LIMITED | 公開買付開始公告

3Dインベストメント・パートナーズは、グループとしてすでにNTT都市開発リート投資法人の投資口を32,420口保有しています。東証REIT市場全体が値下がりする中、日本国内の景気回復や不動産市場の堅調な推移、そしてNTT都市開発リート投資法人の安定的な分配に着目すると、同投資証券が割安に評価されているとの判断に至ったそうです。

このため、純投資目的の延長として、NTT都市開発リート投資法人の投資口を買い増しすることを決定したと発表しています。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券の株式を保有している場合はどうすれば良い?

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBは「一部株式取得」です。NTT都市開発リート投資法人 投資証券の株式を保有している方は、「①市場で売る」、「②指定の証券会社で申し込む」、「③そのまま保有する」のどれかを選択することになります。

TOBの機会を活かして利益確定したい方は「①市場で売る」、「②指定の証券会社で申し込む」がおすすめです。一方、企業の将来性に期待が持てるなら「③そのまま保有する」が良いでしょう。

一部買付の場合、すべての株式が買い取ってもらえるわけではありません。指定の証券会社で申し込んだとしても、募集株式数以上の株数が集まった場合は抽選になるため、外れる可能性がある点に注意してください。

また、すべての株主がTOBの恩恵を受けられるわけではないため、株価はTOB価格まで上昇しない傾向にあります。とはいえ、多少の株価上昇は期待できるので、市場で売って利益確定するのも良いでしょう。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券の公開買付代理人・復代理人はどこの証券会社?

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBに応募する場合、指定の証券会社で申し込む必要があります。指定の証券会社のうち、公開買付者から業務・権限を委託された証券会社を「公開買付代理人」、公開買付代理人の業務を請け負う証券会社を「公開買付復代理人」と呼びます。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券の公開買付代理人
公開買付代理人 三田証券
公開買付復代理人 -

NTT都市開発リート投資法人 投資証券の株式を保有している方で、市場で売却せずTOBへの応募を考えている方は、三田証券に口座開設して株式を移管する必要があります。

公開買付代理人や復代理人には、SBI証券マネックス証券などのネット証券が指定されるケースがあります。TOBの応募をスムーズに進めるためにも、今のうちに口座開設しておくのがおすすめです。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBに応募する方法

続いて、TOBに応募する方法を説明します。3つの手順で応募可能です。

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBに応募する方法

  1. 三田証券に口座開設する
  2. 三田証券に株式移管する
  3. TOBに申し込む

それぞれ説明しますね。

① 三田証券に口座開設する

三田証券の口座を持っていない方は、口座開設しましょう。

② 三田証券に株式移管する

NTT都市開発リート投資法人 投資証券のTOBに応募するためには、三田証券の口座に、NTT都市開発リート投資法人 投資証券の株式を入れておかなければなりません。

ほかの証券会社の口座で株式を持っている方は、株式移管の手続きが必要です。株式移管の方法については、三田証券にお問合せください。

③ TOBに申し込む

三田証券にログインして、TOBに申し込みましょう。具体的なTOBの応募方法については、三田証券のQ&Aページや、問い合わせフォームから確認してください。

TOBの公開買付代理人に選ばれやすい証券会社

やさしい株のはじめ方編集部

この記事の執筆者

やさしい株のはじめ方編集部 

FP2級や証券外務員二種、日本証券アナリスト協会 認定アナリスト(CMA)を持つ複数のメンバーが「株初心者の方に株式投資をわかりやすく理解していただく」をモットーに、記事を執筆しています。

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