不動産の開発・再生などを手がけるトーセイ（8923）とシンガポール政府投資公社（GIC）が共同で資金を拠出するTiger投資事業有限責任組合・Lion投資事業有限責任組合が、サンケイリアルエステート投資法人（2972）に対するTOB（株式公開買付）を実施し、1株当たり125,000円での全株式取得を目指すと発表しました。2026年1月6日終値103,400円を基準にすると、プレミアムは20.89％です。

なお、サンケイリアルエステート投資法人のTOBの公開買付代理人はSMBC日興証券です。サンケイリアルエステート投資法人の株を保有していてTOBに参加したい方は、口座開設しておきましょう。

サンケイリアルエステート投資法人のTOB【公開買付価格・期間・応募方法など】

Tiger投資事業有限責任組合・Lion投資事業有限責任組合のサンケイリアルエステート投資法人に対するTOBの概要を、下の表に整理しました。

※1 普通株式1株あたりの買付価格です。
※2 2026年1月6日終値に対して、何％の上乗せがあったかを表しています。
※3 TOB発表日の終値に対して何％の上乗せがあったのか計算したプレミアムを元に、公開買付価格で100株を売却した場合の利益を計算しています。

サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している場合はどうすれば良い？

Tiger投資事業有限責任組合・Lion投資事業有限責任組合によるサンケイリアルエステート投資法人のTOBは「全株式取得」です。サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している方は、下の画像の「全部買付の場合」に書かれているように「①市場で売る」、もしくは「②指定の証券会社で申し込む」のどちらかを選択することになります。

それでは、どちらを選べば良いのでしょうか。いますぐに利益確定したい方は「①市場で売る」を、公開買付価格ぴったりで売りたい方は「②指定の証券会社で申し込む」を選ぶのがおすすめです。その理由をかんたんに説明しますね。

いますぐに利益確定したい方

いますぐに利益確定したい方は「①市場で売る」がおすすめです。

TOBが発表された後、その株式の市場価格は市場売買を通じて、公開買付価格付近まで上昇します。公開買付価格ぴったりでは売れませんが、売却ボタンを押すだけで手続きが完了するので、特別な手続きは不要です。手間をかけずに利益確定できます。

指定の証券会社で申し込む場合は、申込手続きが必要です。現金化までに時間がかかるので注意しましょう。

公開買付価格ぴったりで売りたい方

一方で、公開買付価格ぴったりで売りたい方は「②指定の証券会社で申し込む」がおすすめです。

指定の証券会社で申し込んだ場合、保有する株式を公開買付価格で買い取ってもらえます。市場で売る場合には、公開買付価格ぴったりでは売れず、それよりも少し安い価格で取引することになります。

TOBのプレミアムをまるっと受け取りたい場合は、市場では売らず、TOBに申し込みましょう。申込は、次に紹介する指定の証券会社でおこなってください。

サンケイリアルエステート投資法人株を保有したまま放置するとどうなる？

サンケイリアルエステート投資法人の株を保有したまま、「①市場で売る」、「②指定の証券会社（SMBC日興証券）でTOBに申し込む」のどちらもせずに放置し続けた場合、最終的には「スクイーズアウト（株式の強制買い取り）」という手続きがおこなわれます。

スクイーズアウトによる買取価格は、公開買付価格と同額の125,000円なので、一見すると損失は発生しません。

しかし、現金が支払われるまでにかなり時間がかかる点に注意が必要です。例えば、2025年5月に実施された住信SBIネット銀行のTOBは、次の流れでスクイーズアウトが進みました。

TOBに応募した方は7月17日以降に売却代金が支払いされたのに対し、スクイーズアウトによる交付はその5か月後となる12月25日に実施されました。

つまり、金銭的な損失はありませんが、数か月に渡って資金拘束されてしまうのです。スクイーズアウトが終わるまで、別の投資先に資金を使えず機会損失となってしまうので、放置はおすすめしません。

公開買付価格ぴったりで早期に資金を確保したいなら、公開買付代理人であるSMBC日興証券に口座開設をして、TOBの手続きを進めましょう。

サンケイリアルエステート投資法人の公開買付代理人・復代理人はどこの証券会社？

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募する場合、指定の証券会社で申し込む必要があります。指定の証券会社のうち、公開買付者から業務・権限を委託された証券会社を「公開買付代理人」、公開買付代理人の業務を請け負う証券会社を「公開買付復代理人」と呼びます。

サンケイリアルエステート投資法人の株式を保有している方で、市場で売却せずTOBへの応募を考えている方は、SMBC日興証券に口座開設して株式を移管する必要があります。

公開買付代理人や復代理人には、SBI証券やマネックス証券などのネット証券が指定されるケースがあります。TOBの応募をスムーズに進めるためにも、今のうちに口座開設しておくのがおすすめです。

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募する方法

続いて、TOBに応募する方法を説明します。3つの手順で応募可能です。

それぞれ説明しますね。

① SMBC日興証券に口座開設する

SMBC日興証券の口座を持っていない方は、口座開設しましょう。

② SMBC日興証券に株式移管する

サンケイリアルエステート投資法人のTOBに応募するためには、SMBC日興証券の口座に、サンケイリアルエステート投資法人の株式を入れておかなければなりません。

ほかの証券会社の口座で株式を持っている方は、株式移管の手続きが必要です。株式移管の方法については、SMBC日興証券にお問合せください。

SMBC日興証券へ株式移管する際、移管元の証券会社に対して「移管手続料」の支払いが必要です。しかし、SMBC日興証券では「移管する株式の時価総額が10万円以上」の場合に移管手続料を負担するサービスを提供しています。条件を満たせば、株主が余計なコストを負担しなくて済みます。

（出典：SMBC日興証券）

ただし、SMBC日興証券から移管手続料を自動的に支払ってもらえるわけではありません。「移管受付整理票」などの証明書類の提出が必要です。詳しくは、SMBC日興証券のこちらのページをご覧ください。

③ TOBに申し込む

SMBC日興証券にログインして、TOBに申し込みましょう。具体的なTOBの応募方法については、SMBC日興証券のQ&Aページや、問い合わせフォームから確認してください。

TOBの公開買付代理人に選ばれやすい証券会社