総合不動産デベロッパーとして住宅・オフィス・商業施設・リゾート事業などを展開する「東急不動産ホールディングス」が、第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）を発行予定です。

今回の社債は期間5年の中期債で、利率は年1.80％～2.40％（税引前）の範囲内で決定予定です。信用格付はJCR「A＋」を取得予定で、比較的信用力の高い社債といえます。

また、本社債を100万円以上購入した方には、ホテルハーヴェスト宿泊優待券や、各種優待が受けられる「東急こすもす会」入会権利などの特典がプレゼントされます。

今回の社債は、大手ネット証券のSBI証券でも申し込みが可能です！ネットでかんたんに申し込みができるので、まだSBI証券の口座を持っていない方は、これを機に口座開設しておいてはいかがでしょうか。

［新発債情報］東急不動産ホールディングス株式会社第33回無担保社債

2026年3月12日に発行予定の「東急不動産ホールディングス株式会社第33回無担保社債」の内容を、一覧表にまとめました。

取得予定格付は「A＋（JCR）」と高水準で、「債務履行の確実性が高い」と評価される水準です。

また、本社債は環境改善プロジェクトに資金が使われる「グリーンボンド」で、集められた資金は渋谷の大型複合施設「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」の建設・設備投資にかかった費用の借り換えなどに充当されます。

利率は年1.80％～2.40％の範囲内で決定予定となっており、銀行預金と比較すると高い利回りが期待できます。一方で、社債は元本保証ではなく、中途売却時に価格変動リスクがある点には注意が必要です。

ホテル宿泊優待券がもらえる！購入者特典

本社債を申し込み期間中に合計100万円以上購入した方全員に、東急不動産ホールディングス株式会社より豪華特典がプレゼントされます。

ホテルハーヴェスト宿泊優待券

ホテルハーヴェストは、全国のリゾート地・観光地に展開する会員制リゾートホテルブランドです。上質な客室と温泉・スパ、地元食材を活かした料理を楽しめるのが魅力。

そんなホテルハーヴェストの宿泊券が、100万円以上でもれなく1枚、購入金額に応じて最大5枚がプレゼントされます。

500万円～1,000万円を購入すれば、家族やパートナー、友人など、複数でリゾートホテルに宿泊できますね。宿泊優待券は2026年12月末まで使えるので、旅行の計画を立てやすいのもうれしいポイントです。

（出典：SBI証券）

特典2：東急こすもす会 入会権利

本社債を100万円以上購入すると、ホテルハーヴェストの宿泊優待券に加え、さまざまな優待サービスが利用できる「東急こすもす会」の入会資格がプレゼントされます。

東急こすもす会は、ショッピング・旅行・レジャー・飲食など、幅広いジャンルで割引やポイント優待を受けられる会員制サービスです。

こすもすWEB登録者向け 抽選イベント例

そのほか、各種イベントに招待してもらえるとのことです。

（出典：SBI証券）

SBI証券の口座があれば、ネットからかんたんに申し込める

SBI証券の口座をお持ちの方であれば、ネットからかんたんに申し込めます。個人向け社債の申し込み期間は2週間ほどです。すぐに完売してしまう社債も多いので、SBI証券の口座をお持ちでない方は、今のうちに口座開設をしておきましょう。

SBI証券に口座開設し、2万円以上の入金・SBIハイブリッド預金の設定をするだけで、もれなく現金2,500円と、オリジナルレポート「株初心者でも見つかる株の選び方」がプレゼントされます。ぜひタイアップ企画を利用してくださいね。

東急無担保社債の買い方

東急無担保社債の買い方を、SBI証券を例に解説します。

1. SBI証券にログインをしたら、メニューから『債券』のページへ移動します。購入したい債券を選び、銘柄詳細画面を確認します。

   

   （出典：SBI証券）

2. 商品の条件を確認したら、『注文』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

3. 目論見書等の書面を最後のページまで確認したら、チェックをして、『同意して注文入力』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

4. 買付額面（金額）と取引パスワードを入力したら、『注文確認』をクリックします。

   

   （出典：SBI証券）

5. 注文内容を確認したら、『注文発注』をクリックします。
   

   （出典：SBI証券）

6. 注文受付画面が表示されたら注文完了です。

   

   （出典：SBI証券）

7. 注文内容は、注文履歴画面から確認できます。
   

   （出典：SBI証券）

無担保社債とは？メリット・デメリットを解説

無担保社債（むたんぽしゃさい）とは、名前のとおり、特定の担保（たとえば土地や建物など）をつけずに発行される社債のことです。

社債は、企業が資金を集めるために発行する「借用証書のようなもの」ですが、なかには担保をつけて発行する社債（＝担保付社債）もあります。

無担保社債のメリット

無担保社債のメリットは、次の3つです。

無担保社債は、担保がつかない分、投資家に魅力を感じてもらう必要があります。そのため、預金や国債より高めの利回りが設定されることが多いのはメリットです。

また、10万円程度から購入できる商品も多く、少額から債券投資をはじめられます。

さらに、上場企業や知名度の高い企業が発行している無担保社債もあり、企業の信用力を確認しながら選べる安心感があるのも魅力ですね。

無担保社債のデメリット

無担保社債のデメリットは、次の3つです。

無担保社債は、その名のとおり担保がないため、企業が倒産した場合でも元本が守られるとは限りません。

さらに、担保がない分、返済の優先順位も低くなりがちです。万が一のときには、ほかの借金（銀行からの融資など）が先に返されることになり、投資家はあと回しになる可能性があります。

また、途中で売りたいと思っても、債券市場での売却はかんたんではありません。価格が下がっているときに売ると損をすることもあり、基本的には「満期まで持ちきるつもり」で買う必要があります。

銀行預金のように「預金保険」で守られている商品とは異なるため、元本保証がない点をしっかり理解しておきましょう。

社債間限定同順位特約とは？メリット・デメリットも解説

社債間限定同順位特約（しゃさいかんげんていどうじゅんいとくやく）は、少しむずかしそうな言葉ですが、かんたんに言うと、同じ会社の無担保社債同士に、不公平が出ないようにするための約束です。

たとえば、東急がいくつかの社債を発行しているとします。あとから出す社債にだけ担保をつけて発行すると、「前に買った社債より後から出た社債のほうが安全で有利」になってしまいますよね。

この特約がついていると、「もし新しく担保をつけた社債を出すときは、すでにある無担保社債にも同じような条件や担保をつけなければならない」というルールになるのです。

社債間限定同順位特約のメリット

社債間限定同順位特約のメリットは、次の4つが挙げられます。

つまり、この特約があることで、この社債だけ不利な扱いを受ける心配がないということが契約上保証されているのです。

逆に、この特約がついていないと、発行企業が後から他の社債にだけ担保や優先権をつけて発行することもありえます。その場合、元々持っていた社債が相対的に劣後（順位が下がる）扱いになってしまうリスクがある点には、注意が必要です。

社債間限定同順位特約は、そうした不公平を防ぐための、投資家にとって安心できる仕組みなのです。

社債間限定同順位特約のデメリット

社債間限定同順位特約のデメリットは、次の4つが挙げられます。

社債間限定同順位特約は、同じ企業が出している無担保社債の間で、公平な取り扱いがされるようにするためのルールです。

ただし、このルールは「同じ会社の無担保社債」同士しか守られません。銀行からの融資や担保付きの借入よりは後回しになる点には注意が必要です。

また、この特約があっても担保はついていないため、企業が倒産した場合に元本が返ってくる保証はありません。これは無担保社債としての基本的なリスクと同じです。

さらに、特約がついているからといって「安心できる商品」と思いすぎるのも危険です。この特約はあくまで“平等な扱い”を保証するだけであり、返済そのものを約束するものではありません。

発行企業にとっても、すべての社債を平等に扱う必要が出てくるため、将来の資金調達の自由度をしばることにもつながります。その結果、この特約を使わなくなるケースもあるかもしれません。

まとめ

東急不動産ホールディングス株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）は、期間5年の中期債で、発行体の信用力に加えて、環境配慮型プロジェクトに資金が充てられる点が特徴です。

また、本社債を100万円以上購入した方には、ホテルハーヴェスト宿泊優待券や東急こすもす会入会権利といった特典が用意されています。

申込受付は2026年2月26日（木）から予定されているため、まだ証券口座をお持ちでない場合は、事前に口座開設を済ませておくとスムーズに申し込みできます。