不動産テック銘柄「ロードスターキャピタル」を分析!(2022年8月1週目)

まゆ(通常)
まゆ

ひっきーさん!今週は、ロードスターキャピタル(3482)の「営業利益率が高い理由」について、調べてみたので聞いてください!

ひっきー(通常)
ひっきー

さっそく調べてきたんですね!すばらしいです。ぜひ聞かせてください。

まゆ(やったー)
まゆ

ありがとうございます!まずは、今週の運用成績から報告していきます!

8月1日~8月5日の運用成績

これまでの運用実績
まゆ(通常)
まゆ

開始以来の運用成績はこちらです!2022年8月5日時点では、+5.2%となりました。

ひっきー(通常)
ひっきー

お!先週よりは少し増えたんじゃないですか?

まゆ(通常)
まゆ

はい!前週比では1.3%と、先週下げた分を少しだけ取り返せました!

8月1週目の運用成績
ひっきー(通常)
ひっきー

よかったですね。では、ポートフォリオの動きも見ていきましょうか。

まゆ(通常)
まゆ

はい!今週は、先週に引き続き新しい銘柄の購入ができていないので、ポートフォリオの変更は特にありません。

8月1週目のポートフォリオ
ひっきー(通常)
ひっきー

なるほど。では銘柄ごとの損益も見せてください!

まゆ(やったー)
まゆ

先週苦戦していたGenky DrugStores(9267)が持ち直してくれたことと、先週に引き続きオリエンタルランド(4661)が好調だったので、前週比ではプラスになりました!

8月1週目時点の個別銘柄の損益
ひっきー(はてな)
ひっきー

なるほど。先週のマイナスを少し取り返せたのはよかったですね。ところで、新しい銘柄をしばらく購入していないようですが、何か理由があるのですか?

まゆ(汗)
まゆ

そうなんです。入金してから2週間経つんですが、まだ何も買えていません。

「決算をまたいで株価が下がった」というツイートを見かけて、決算後に買ったほうがいいんじゃないかな~と思ってしまって。

ひっきー(通常)
ひっきー

そうだったんですね。たしかに、決算直後は株価が大きく変動することが多いですし、「決算をまたぐのは危険」と考える人もいるので、決算前に株を買うのは不安かもしれません。でも、大事なのは「いかに決算をまたげるか」です。

決算は、会社の価値と株価の差が修正されるタイミングなので、優秀な銘柄を割安に買えていれば、決算後に株価が大きく上がり、資産を増やすチャンスになります。

まゆ(はてな)
まゆ

なるほど…。じゃあ、決算前に銘柄分析をたくさんして、割安株を見つけたらどんどん買っておいたほうがいいんですか?

ひっきー(通常)
ひっきー

それは少し違います。確かに決算前に割安株を見つけることができれば、決算前に買うか、決算後に買うかとタイミングで測るのではなく、「割安だと思った銘柄を見つけ次第買う」ことが大事ですよ!

まゆ(ひらめき)
まゆ

いつも通りでいいってことですね!あれこれ考えすぎちゃいました~。

ひっきー(通常)
ひっきー

まゆさんと同じような不安を持っている方は、意外と多いんですよ。お悩み相談室で私が回答した記事を2つ紹介しておくので、よかったら読んでみてくださいね。

保有株のロードスターキャピタルを分析

まゆ(通常)
まゆ

ひっきーさん!ロードスターキャピタル(3482)の「営業利益率が高い理由」について、調べてみたので聞いてください!

ひっきー(通常)
ひっきー

お!ぜひ聞かせてください~。

まゆ(通常)
まゆ

では、さっそくお話しますね!

営業利益率の高さは、ロードスターキャピタルの本業に隠されていました。

ロードスターキャピタル(3482)のメイン事業>

ロードスターキャピタルのメイン事業

(出典:ロードスターキャピタルの2021年12月期決算説明資料[PDF]

まゆ(通常)
まゆ

ロードスターキャピタルは、不動産投資事業が売上高の82.6%を占めています。

この事業では、オフィスビルを仕入れて、改修工事や賃料の引き上げなどにより付加価値を高め、投資家に売却しています。

ひっきー(ひらめき)
ひっきー

なるほど!この事業ってどれくらい儲かるんでしょうか?

<不動産投資事業の実績>

ロードスターキャピタルのメイン事業

(出典:ロードスターキャピタルの2021年12月期決算説明資料[PDF]

まゆ(やったー)
まゆ

上の資料を見ると、1.6倍から2倍程度で売却できているようです!

ひっきー(びっくり)
ひっきー

すごいですね~!

まゆ(通常)
まゆ

これが、ロードスターキャピタルの営業利益率が高い理由だと思います!

ひっきー(通常)
ひっきー

つまり、付加価値を高められる技術を持っているからこそ、他の不動産会社よりも儲けられているわけですね。

まゆ(通常)
まゆ

まとめていただきありがとうございます!

ひっきー(通常)
ひっきー

営業利益率が高い会社は、ロードスターキャピタルのように強みを持っている可能性が高いです!

営業利益率に注目して会社を調べるのもおすすめですよ!

まとめ

今週も、決算後の株価変動が怖くて新規銘柄の購入ができませんでした…。でも、ひっきーさんに「タイミングはあまり気にしなくていい」とアドバイスをもらって、少し気が楽になりました。来週こそは新しい銘柄を組み入れたいと思います!

また、不動産テック関連のロードスターキャピタル(3482)は、知れば知るほど魅力を感じました。今後の成長に期待しています!

まゆ(通常)
まゆ

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過去の運用実績(2022年5月~11月まで)

運用報告ページ 資産評価額(前週比)
【2022年5月4週目】
はじめて株を買いました!
100,778円
運用報告ページ 資産評価額(前週比)
【2022年7月1週目】
景気後退懸念で株価下落・下方修正発表と大変な1週間でした
103,226円(▲3.9%
【2022年7月2週目】
はじめての損切り
136,676円+6.4%
【2022年7月3週目】
不動産テックの銘柄を購入!
137,788円(+7.2%
【2022年7月4週目】
セーフィーがすごいので買い増しをしました!
138,740円(+7.9%
【2022年7月5週目】
ゲンキーの最新決算を分析!
166,234円+3.9%

※ 30,000円入金したため、資産評価額が大きく増えています。前週比の増減は修正ディーツ法で計算しています。

運用報告ページ 資産評価額(前週比)
2022年12月1週目 287,760円(+2.8%
2022年12月2週目 287,715円(▲45円
2022年12月3週目 285,037円(▲2,678円
2022年12月4週目 274,282円(▲10,755円
2022年12月5週目 335,997円+11,715円

※ 30,000円入金したため、資産評価額が大きく増えています。前週比の増減はディーツ法で計算しています。

この記事の執筆者

まゆ
名古屋の新卒OLで、投資初心者です。「やさしい株のはじめ方」で株を勉強して、10万円を10年で1,000万円に増やせるか挑戦中!

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